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住房城乡建设部发布的强制性工程建设规范《住宅项目规范》（GB 55038-2025）已于 2025 年 5 月 1 日实施。规范关注住宅的安全、健康、便利和性能，包括通风、日照、采光、隔声、防水、防潮、保温和隔热等基本要求。
它解决的是新建项目的底线，不是既有住宅的“万能改造清单”
规范针对住宅项目建设提出要求。对于老房翻新、局部改造或室内装修，设计师仍应先核对房屋现状、结构条件、燃气与消防要求、物业管理约定及当地审批规则；不能把新建标准简单套用为拆改依据。
- 先做现场勘察：结构、渗漏、管线与设备条件
- 明确不能动的边界：承重结构、公共部位和公共设施不得擅自拆改或占用
- 把方案拆成安全修复、功能优化和审美提升三层，分别确认预算与责任
- 涉及燃气、防水、电气等专项时，明确由具备相应能力的单位实施和验收
住宅建筑应满足居住所需的通风、日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。
GB 55038-2025
Source ledger
资料来源
本文仅据公开发布材料整理；具体项目请以当地部门、合同文件和现场条件为准。